【リノベーション業者の選び方】契約前に見るべきポイントとは
本記事では、リノベーション業者の種類や特徴や各業者毎の得意分野、工事範囲の観点から見る業者選びのポイントを記載しております。
契約する前の注意点や見積もり書の比較基準などの、失敗しない方法などを解説しますので、これからリノベーションをされる方はぜひお読みください。
リノベーションの成功は業者選びにかかっている
リノベーションは建て替えもよりも手間がかからないから費用も安いのでは？
とお考えの人も多いと思います。
しかし、リノベーションでは新築と違って設計図が存在しないので、業者が住宅の状態や構造を確認しながら作業していきます。
職人の技術や経験値が必要になってくるので、リフォーム業者の選定はとても大切な要素です。
リフォーム業者のそれぞれの特徴
リフォーム業者といっても、さまざまな施工の種類があります。
それぞれ強みや施工内容などが異なるので、希望するリノベーション内容に合わせて業者を選ぶのが大切です。
下記にて主な業者ごとの特徴をご紹介していきます。
ホームセンター・家電量販店
浴室・トイレ・キッチンといった水回りを部分的に交換したい場合などにオススメなのが、ホームセンターや家電量販店が運営しているリノベーション。
メーカーの既製品などを使って施工する為、金額を安く抑えられます。
規模の小さい施工がメインになるので、大きな間取り変更などはできないケースもあります。
地域密着型の工務店
弊社のような地域に根ざした経営を行っており、昔ながらの木造建築や外装塗装、増改築など幅広い施工を行う業者が多いです。
長年にわたって地元密着で営業している工務店なら、安定した工事を行ってくれます。
住宅メーカー・ハウスメーカー
大手住宅メーカーは資材や建材の知識に富み、部分的な改修から大規模なフルリノベーション、マンションの改修まで、住宅に関することは殆ど全てに対応しています。
ブランドの知名度も高く、全国の住宅を施工しているメーカーも多いです。
安心感と知名度があるのは魅力ですが、下請けや孫請けなどに依頼する為、工事費用は中間マージンなどがあり他社と比べて高額です。
建設会社
建設会社の特徴は、工事技術が高いことが一番の特徴です。
飲食店、美容室、テナント、事務所などを一から住宅を作り替える、用途の変更リノベーションなどにも対応できます。
他社で断られるような難しい工事内容も場合によっては、高い技術力があるので請け負ってくれる技術力の高さがポイントです。
設計事務所・建築士事務所
デザインにもこだわったリノベーションをされたいのなら、設計事務所や建築士事務所がオススメです。
実際には受けた工事自体は下請けの建設会社などに依頼することが多く、多種のリフォームに対応しています。
一方で工事費用のほかにも追加で仲介料や依頼料が発生し、コストが膨らむこともあるので注意しましょう。
リノベーション業者の選び方
担当者の雰囲気、技術、実績などはリノベーション会社によってさまざまです。
リフォームの目的と業者の得意分野が合っているかチェック
まず確認すべきことは、目指したいリノベーションの特徴と業者の得意分野が一致しているかどうかです。
多くの業者は、HPなどで過去の施工事例やコラムを紹介しているので、自分のケースと類似する事例があるかチェックした方が良いです。
また、デザイン重視なのか、期日を早く施工したいのか、費用を抑えたいのかなどリフォームの優先順位を決め、比較基準を統一にすることも大切です。
業者を決める前に、もう一度リノベーションの目的を整理して纏めることが大事です。
施工実績を確認
施工事例を見て大まかな業者の得意分野が分かったら、施工実績の数も確認しましょう。
各企業のホームページに施工事例や実績が掲載されています。
自分の理想像に近い施工事例があるかどうかも確認しておくとなおよいです。
また、施工事例を確認する際は、工事の内容以外にも工事内容なども確認するとよいです。
自分の理想像に近い施工事例があるかどうかも確認しておくとなおよいです。
また、施工事例を確認する際は、工事の内容以外にも工事内容なども確認するとよいです。
施工事例以外にも、ブログや豆知識などでリフォーム情報を出している業者は、お客様に正しい知識を与え、お客様ファーストであるケースが多いので知識もあり信頼が出来ます。
多くの事例をチェックしているうちに、業者の得意なデザインも見えてきます。
多くの事例をチェックしているうちに、業者の得意なデザインも見えてきます。
自分の好みに合う雰囲気であれば、デザインの相談もしやすいです。
担当者や会社の対応は？提案の質、やり取りの印象も重要
リノベーションのイメージのすり合わせに失敗しないためにも、打ち合わせで担当者としっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。
細い部分まで打ち合わせをしてくれるリノベーション会社や、詳細な見積もりまで提示してくれる会社の方が信頼が出来ます。
リノベーションで理想のお住まいを完成させるためには、その分細かな打ち合わせが必要です。
リノベーションで理想のお住まいを完成させるためには、その分細かな打ち合わせが必要です。
素材の選択や新たなアイデアなどを出してくれる業者や、提案を予算の中で採算が合うようにプランニングしてくれる業者は信用できますね！
「要望に合わせた提案をしてくれるか」、「デメリットも隠さずにしっかり説明してくれるか」、「施工内容の詳細事項やお見積もりについて、細かい質問にもしっかり答えてくれるか」などを基準に、担当者のお人柄も確認しましょう。
特にご代表自らが対応される業者は特におススメです。
家からの近さ
間取り変更リノベーションやスケルトンリフォーム、大幅な設備交換などは工期が長く場合によっては半年以上かかることも。
何かトラブルがあった際にすぐ家まで来てもらえるように、家から近い業者に依頼するのも良い策です。
突然のトラブルが起きても早急に対応してもらえるので、安心感もあります。
リフォームの資格
リフォーム費用が500万円を下回り、電気、水道、ガスの工事を行わない場合、リフォーム業者は特に建設業許可の資格を有していなくても仕事ができます。
しかし、資格は一定の技術量があることを証明する目安になります。
建設業許可や施工管理技士、電気工事士、建築士など資格の種類はさまざまです。
多くの資格を持っている人が在籍している業者の方が技術に信頼があるといえます。
契約前に確認すべきポイント
リノベーションで失敗しないために、事前に確認しておくべきポイントを解説します。
見積書のチェックポイント
良いと思った業者が決まってきたら、2〜3社をピックアップして、それぞれの業者に同じ条件で相見積もりを依頼しましょう。
違う条件で依頼してしまうと比較しようがないので、施工内容を揃えることが大切です。
それぞれの業者の見積書が作成されたら、詳細項目、施工内容、金額などを確認します。
それぞれの業者の見積書が作成されたら、詳細項目、施工内容、金額などを確認します。
あまりに相場より安い業者の場合だと必要な施工が足りず、後から追加工事が発生したり手抜き工事をすることもあるため要注意です。
また、飛び込み営業の業者などだと、費用が高くなるケースなどがあるので気を付ける必要があります。
お見積りの際にどの内容がいくらかかるかなどをしっかりと確認しましょう。
また安い時であっても、安いなりの理由も必ず確認しましょう。
また、項目に一式などと書かれている場合はしっかりと内訳を聞いて、適切な回答がもらえるかどうかその回答内容が適格かもチェックします。
一般に、諸経費の割合は全体の15〜25%くらいが妥当といわれています。
一般に、諸経費の割合は全体の15〜25%くらいが妥当といわれています。
工事の総費用と照らし合わせてみて、高すぎないか、安すぎないか、安い場合と高い場合の理由も確認するとよいでしょう。
アフターフォローに関して
これからもずっと暮らしていく家だからこそ、その先のアフターサービスも充実している業者を選ぶとよいです。
アフターサービスが充実している業者は、トラブルが起きたときも安心して任せることができます。
長期保証を設けているリノベーション業者もありますので、選ぶ際には保証期間も添えて確認するようにしましょう。
また、アフターサービスの内容を確認する際はサービスを受けられる対応エリアに関してもしっかりと確認しましょう。
アフターサービスはやっていても対象地域外だったり、保証期間が異なる場合がたまにあります。
アフターサービスが充実している業者は、トラブルが起きたときも安心して任せることができます。
長期保証を設けているリノベーション業者もありますので、選ぶ際には保証期間も添えて確認するようにしましょう。
また、アフターサービスの内容を確認する際はサービスを受けられる対応エリアに関してもしっかりと確認しましょう。
アフターサービスはやっていても対象地域外だったり、保証期間が異なる場合がたまにあります。
リフォーム業界団体への加盟
リフォーム業界にはいくつか団体がありまして、加盟には団体ごとの一定の条件があります。
ある程度の基準を満たしている１つの目安になるので、加盟している業者は加盟していない所より安心感があるといえます。
以上を踏まえたうえで弊社を一度ご検討頂けると幸いです。
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